Miért előnyösebb Spanyolországban ingatlant vásárolni, mint máshol?
Spanyolország hatalmas, 17 autonóm tartománnyal, nagyon eltérő földrajzi, éghajlati és kulturális tulajdonságokkal és ingatlanárakkal rendelkezik. A befektetők és a letelepedni vágyók körében a legnépszerűbb a mediterrán tengerparti szakasz, azon belül pedig Costa del Sol és Málaga környéke. Aki nem szeretne eltávolodni Európától, de a lehető legmesszebbre költözne az orosz-ukrán háborútól, barátságos időjárást, vidám, befogadó helyieket, jó közbiztonságot és magas életminőséget keres, annak Costa del Sol a legideálisabb választás. A terület különlegessége és népszerűsége miatt olyan lakásokat vagy házakat tudunk vásárolni szakértői segítséggel, amelyek turisztikai célú kiadása akár évi 95-98%-os telítettséget is elérhet. Emellett hosszú távú bérbeadásuk is igen jövedelmező.
Costa del Solon az ingatlanárak az elmúlt években átlagosan évente 15%-ot emelkedtek, és legalább ekkora folyamatos emelkedésre számítanak a szakértők még évekig. Újépítésű ingatlanba befektetni is biztonságos és nagyon jó befektetés. A fizetési ütemezés rendkívül kedvező, mindössze 30-40% beszálló összeget kell fizetni több részletben az építmény elkészülése előtt, 60-70%-ot pedig azt követően. A befektetők pénzét speciális biztosítások és banki kezes védik. Ha tervezőasztalról vásárolunk, akkor minimum 20-30%-os értéknövekedés várható a befejezésig, de vannak projektek, ahol akár 50%-os értéknövekedés is várható 2 év alatt.
Elsősorban milyen típusú ingatlanok népszerűek a befektetők körében?
Costa del Solon minden típus megtalálható, a 150.000 eurós kis lakásoktól kezdve az 50 millió eurós luxusvillákig. A magyarok többsége ebben a régióban leginkább házat vagy 2-3 szobás lakásokat keres, jó elhelyezkedéssel, medencével és tengeri kilátással. A többség nem költözik ide, csak pár hétig, esetleg hónapig használja az ingatlanját, a maradék időben kiadja azt az ingatlankezelőink segítségével. Így amellett, hogy nem kerül semmibe az ingatlan fenntartása, még szép bevételre is szert tudnak tenni általa.
Milyen ingatlanárakkal és egyéb felmerülő költségekkel kell számolnunk a vásárlás során?
Costa del Solon 150.000 eurótól indulnak a stúdiók és az egyszobás lakások. A kétszobások (két szoba, két fürdő, nappali) 200.000 euró felett érhetők el, míg a házak árai 500.000 euró-tól felfelé mozognak. A Costa del Solon fizetendő adók a többi spanyol régióhoz képest alacsonyabbak. Ha valaki teljesen biztonságos vételt szeretne lebonyolítani, nagyjából 12% költségre számíthat használt ingatlan beszerzésekor, és 15%-ra újépítésű esetében. Ez magába foglalja a vásárláskor fizetendő adókat, a közjegyzőt, a földhivatali bejegyzést, az ügyvédet és a magyar nyelvű lebonyolítást is.
Milyen lépései vannak egy spanyol ingatlanvásárlásnak?
Első körben spanyol adószámot (NIE szám) kell szerezni, és többnyire spanyol bankszámlára is szükség van. A vásárlás többféle módon is megvalósítható legálisan, de az ingatlan kiválasztása után a legtöbbször először egy foglaló szerződés kerül megkötésre, majd a végső adásvételi irat már közjegyző előtt kerül aláírásra. Az ügyvéd Spanyolországban nem kötelező szereplője az adásvételnek, de semmiképp nem ajánlatos külföldiként egyedül belevágni a spanyol ingatlanvásárlásba. Érdemes helyi, tapasztalt segítséget és ügyvédi támogatást igénybe venni, hogy el lehessen kerülni a csalókat, a félresikerült ügyleteket és a kellemetlen meglepetéseket. Ezzel a procedúrát is le lehet egyszerűsíteni és 100%-osan biztonságossá lehet tenni.
Mennyi idő alatt bonyolítható le a vásárlás?
Használt ingatlan esetében a foglalózástól számítva nagyjából egy hónap telik el, mire átveheti az új tulajdonos a kulcsokat. Újépítésűnél az átvételi idő az adott projekt pillanatnyi állapotától függ. Ha tervezőasztalról vásárolunk, akkor az ingatlanok elkészülési ideje átlagosan 20 hónap. A jó kivitelezési minőség és a nagy értéknövekedés miatt megéri kivárni ezt az időt. Persze, választhatunk olyan újépítésű ingatlant is, ahol az építkezés már előrehaladottabb szinten van, így akár pár hónapon belül is birtokba vehetjük új otthonunkat, de az értéknövekedés ebben az esetben nem lesz olyan magas.
AHOL ÖRÖK TAVASZ VÁR! – Costa del Sol
Egy térség, ahol mindig nyár és tavasz van: a régió évente több mint 300 napsütéses nappal büszkélkedhet, ez biztosít kellemes hőmérsékletet egész évben. Az enyhe téli hónapok ideálisak, ha elkerülnék a hideg teleket. Jó a közbiztonság és az egészségügyi ellátás is. Sok külföldi választotta már ezt a vidéket lakhelyéül, ami számunkra is megkönnyíti az integrációt és a kapcsolatteremtést.
GASZTROPARADICSOM – Andalúzia
Andalúzia híres gazdag gasztronómiai hagyományairól, kiváló borairól és sajtjairól. Az élelmiszerek minősége nagyságrendekkel jobb az itthoninál, és sokkal változatosabb a kínálat. Zöldségekhez, gyümölcsökhöz, húsokhoz, tengeri halakhoz és tenger gyümölcseihez könnyedén hozzá lehet jutni, hatalmas választékban és olcsóbban, mint Magyarországon.
MILLIÓK KEDVENCE – Karnyújtásnyira
Kiváló úthálózattal, modern tömegközlekedési lehetőségekkel találkozhatunk errefelé, és a nemzetközi repülőtér is megkönnyíti a távolság áthidalását. A málagai repülőtér Spanyolország egyik legnagyobb és legforgalmasabb reptere, még New Yorkba is eljuthatunk átszállás nélkül. Málagára Budapestről több légitársaság is üzemeltet közvetlen járatot, heti 6 alkalommal. Itt egész évben folyamatos a turistaszezon, csak a málagai repülőtérre 22 millió turistát várnak 2024-ben.
EGÉSZ ÉVBEN NYARALÁS – Világhírű látnivalók
A gyönyörű tájak mellett sokféle kikapcsolódási lehetőség is várja az ideérkezőket: szebbnél-szebb tengerparti részek, az Atlanti-óceán közelsége, strandok, golfpályák, magas hegyek, éttermek, bárok, valamint kulturális látnivalók és események sokasága. Olyan ikonikus városok vannak karnyújtásnyira, mint Málaga, Granada, Sevilla, Córdoba és Ronda. Egy napon akár napozhatunk a tengerparton és pár órán belül már a magas hegyek havas pályáin síelhetünk.
SPANYOLORSZÁGI LETELEPEDÉS, INGATLANVÁSÁRLÁS SOKÉVES TAPASZTALATTAL, HELYI SZAKÉRTŐKKEL!
Amigo Húngaro Magyar Ügyintéző Iroda
Cím: Calle Pepa Guerra Valdenebro 2, local 40. 29631, Benalmádena, Málaga, Spanyolország
Web: www.amigohungaro.es
E-mail: hola@amigohungaro.es
Tel: +34 663 676 359
Facebook: www.facebook.com/amigohungaro
Youtube: www.youtube.com/@amigohungaro
