Az ingatlanvásárlások egyre gyakrabban tartalmaznak a vevő önrészét kiegészítő hitelösszeget. Ez nem csak hazai sajátosság, ma már világtrend az ingatlanbefektetések piacán. Hogyan tudjuk ezt a lehetőséget a legelőnyösebben kiaknázni? Milyen extra segítséget kaphatunk, ha hitelre vásárolunk ingatlant? A First Class Magazin kérdéseire Kiss Krisztián bankfüggetlen pénzügyi szakértő válaszolt.
FCM: Miben különbözik a bankfüggetlen tanácsadás a közvetlen banki tanácsadástól? Miért érdemes az előbbit választanunk?
Kiss Krisztián: Röviden azt mondanám, azért, mert az én feladatom időt és pénzt spórolni a hozzám fordulóknak. Az ügyfeleim a személyes igényeiknek megfelelően egy kézből kapnak több banki ajánlatot összegyűjtve és összehasonlítva. Nem pazarolnak időt, hogy végigjárják a különböző bankokat, sorszámot húzzanak, várakozzanak, szabadságot vegyenek ki emiatt. A bank nyitvatartási idején túl is tudunk személyesen találkozni, vagy akár telefonon beszélni.
FCM: Nem saját használatra, hanem befektetésként szeretnénk ingatlant vásárolni. Van-e különbség a lakáshitelek között ebben a tekintetben? Létezik-e kifejezetten ilyen hitel?
K.K: Megkülönböztetünk lakásvásárlási és lakásépítési hitelt, de nem a kamat miatt. Az elsőnél a bank az utolsó vételárrészletet az eladónak utalja (érintve a hitelfelvevő bankszámláját), a lakásépítésnél pedig a hitelfelvevő részletekben kapja meg a számlájára hitelösszeget, miután beépítette az önerőt. A termékpaletta szerint kifejezetten befektetési célú ingatlanvásárlási hitel nem létezik, így a fent említett lakásvásárlási hitelt tudjuk ajánlani. Ha van esetleg az ügyfélnek meglévő tehermentes ingatlanja, akkor arra szabadfelhasználású jelzáloghitelt is tud igényelni, de azt már magasabb kamat mellett. Ezt annak tudjuk ajánlani, aki olyan ingatlant vásárolna meg, amit lakáshitellel nem lehetne.
FCM: Hogyan derül ki, hogy hitelképes-e a kiszemelt ingatlan?
K.K: A lakossági hitelezésben nagyonfontos, hogy az adott ingatlan hitelképes vagy sem. A bankok rengeteg szempontot vesznek fi gyelembe, ezért is kezdődik a lakáshitel igénylés egy értékbecsléssel. Érdemes független pénzügyi szakértővel egyeztetni még az adásvételi szerződés megkötése előtt, hiszen az ingatlanról pár kérdés alapján már kideríthető, hogy hitelképes lehet-e. Ha nem egyértelmű, akkor az adásvételt megelőző előzetes értékbecslést lehet kiküldeni, ami alapján már 100%-ig biztosak lehetünk benne.
TOVÁBBI INFORMÁCIÓ:
www.abankos.hu
E-mail: kiss.krisztian@credipass.hu
